不動産を取得して財産形成をしたいのなら、年数経過による賃料と価格推移のギャップをうまく見極めることが大切だ。たとえば、賃料は時間が経っても大きく下からないが、価格は大きく下落するエリアならば、そこである程度価格が下がりきった中古物件のなかから比較的高い賃料がとれる優良物件を探すことができれば、それこそお宝物件といえるだろう。「不動産に「お買い得物件」はない」という言葉をよく聞く。安い物件には必ずなにかしらの問題がある、という意味だ。たしかにそうだろう。しかし、それが将来にわたっても資産価値を低下させる材料とは限らないのだ。長い目で見れば、資産価値の上がる要素となる可能性もある。変化する街は最有効に歪みが生じやすく、この歪みにはプラスの面もあれば、マイナスの面もあるのだが、丹念に探しさえすれば、意外なお買い得物件は、あなたの身近にも隠れているものである。
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