ほとんどのケースで、変動金利や金利の低い特約固定金利（一年もの・二年もの）を利用した場合の計算だ。これは、ごく小さな字で記載されている内容。変動金利・短期の特約固定金利ともに、将来の金利は全く約束されていない。私たちは低金利に慣らされてきたが、例えば、住宅金融公庫の過去二〇年間の平均金利は三・八六％。また、民間金融機関の審査金利は四％程度だ。審査金利とは、金融機関があなたにお金を貸すときに想定する金利のこと。
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金融機関は、金利が四％のときにあなたが返済できるかどうかをチェックしている。金利は、今後必ず上昇すると言っても過言ではない。このような条件の金利で試算すること自怖がナンセンスと言えよう。