引越し先の物件を探すときというのは、大変なこともありますが、とても楽しいものだと思います。時間があまりなくてすぐ決めなければいけないときは、ちょっと忙しいですが、それでも新しい部屋を決める作業はとてもワクワクすると思います。自分の理想の場所や部屋が見つかったときの喜びは最高です。直接不動産屋さんに行けば、新鮮で新しい物件情報を教えてもらうことができて、真剣に探している人にはいいと思います。とりあえ
新しく物件を探すとき... の続きを読む
プレゼントを贈ってくれた人の運の良し悪しを見ることも大事です。運が強い人がくれたプレゼントには、当然のように強い運が秘められているのです。私が大学を出て二、三年経った頃でしたか、住まいを設計してくれたお礼にと、その家のご主人が大黒天の銀の像をくださったことがあります。そのご主人は非常に強い運を持った方で、私は心のなかで「しめた！」と叫んだものです。さっそく私は、その像のための神棚をつくりました。そ
大切に使ってあげること... の続きを読む
Ｔシャツやセーター、カジュアルウェアは畳んでタンスなどの引出しに。上の段に明るい色のもの、下の段に濃い色のものという原則は同じです。もちろん、右手から左手に向かって色の明るい順に並べる原則も変わりありません。このほか、季節がめぐる順にならって収納する方法もあります。右手から左手側に春・夏・秋・冬の順、あるいは上から下方向に春・夏・秋・冬の順となります。したがって、たとえば半袖のＴシャツは引出しの右
上の段に明るい色、下の段に濃い色... の続きを読む
初期の段階ですと、貯水槽内の水や蛇口からの採水の赤水状況など専門家の目視を基本に、計測器類による鉄分や塩素の調査、給水栓の取りはずしによる管内の錆び状況調査などを行ないます。経過年数の長いもの（おおむね10年以上）については、さらに配管の切断などによるサンプリング調査、超音波厚み計、ファイバースコープなどの検査機器類を使った調査、診断が必要になる場合もあります。診断の結果、どのような手入れや手当て
診断の手順と手当て... の続きを読む
指にささったトゲをとろうとしたが毛抜きが見つからない、耳の掃除をしたいのに耳かきがどこかわからない、案外こういったことって多いのではないでしょうか。細い小物は、部屋の隅に隠れたり、他の物のあいだにまぎれてしまったりしがちで、必要なときにあちこち探して歩くことになります。これらを筆立てに集めて収納してみましょう。とはいっても、文房具といっしょに筆立ての中に入れるのではありません。収納場所は筆立ての外
ダンボール断面の穴に勢ぞろい... の続きを読む
最愛のご主人に先立たれ、息子さんたちからは思ってもいなかった遺産問題を突きつけられ、本当に途方に暮れていたのでしょう。初対面の私に、すがるような眼差しを向けてこられます。かといって、よそ様のお宅の遺産問題に口を出すことはできません。とりあえずご主人の服をどうすればいいかについてだけ答えることにしました。それは写真屋さんで現像をお願いするとサービスでもらう、見開きにポケットが四つついたミニアルバムを
アルバム帳に生地や写真、思い出を入れ、整理しよう... の続きを読む
ウイスキーやブランデーなどの洋酒は、化粧箱に入れたまま納戸などに貯蔵します。凶作用を清める効果を持つ日本酒は、つねにキッチンに常備しておきましょう。ワインはワインセラーに貯蔵するのが理想ですが、余裕がないならば、それなりの棚を用意してワインを休ませてあげます。ワインは直射日光や高温が苦手ですから、暗くて涼しい場所にボトルを寝かせて置くこと。総じてアルコール類は北方位が吉相です。ダメなのが西方位。酒
酒類は北方位... の続きを読む
単身者なら単身者、小さな子どものいるファミリーなら同様の年代のファミリーの多い建物を選ぶほうがトラブルが起きにくいのです。ちなみに単身者でもゆっくり寝たい人は学生でなく、社会人の多い物件を選ぶほうが安心です。もうひとつ、チェックしたいのは見た目。建物、敷地内がゴミだらけ、廊下には自転車や傘が放置されている、植栽は伸び放題などといった物件は住民のマナーが悪く、音やゴミのトラブルで悩まされる可能性が大
ファミリーの多い建物を選ぶほうがトラブルが起きにく... の続きを読む
新築住宅ではなく、値下がりリスクの少ない中古住宅を検討・取得する。新築は買ったとたんに中古になり、値下がりの割合が高いのです。不動産価値が下がる時代にはローン途中で売らなければならなくなった場合、ローン残債に悩まされる可能性が高まります。中古であれば、新築より数割値段が下がったものを購入できるので、リスクを少なくできます。ただし、中古住宅の性能や質については見極めが必要なので、購入時には専門的な調
値下がりリスクの少ない中古住宅を検討・取得... の続きを読む
主人は何も言いませんでした。家事をさせるために結婚したんじゃないと思っていたのでしょうか。「二人とも仕事をしているんだから、外で食事をすればいいよ」などと言って、よく待ち合わせをして食べに行ったものです。主人は私より４歳年上。その年代の男性にしては、進歩的なのかもしれません。家事がまるっきりダメな私に、片づけの仕事をするきっかけを与えたのも主人でした。結婚して２年目、私たち夫婦のところにも待望のコ
死産を乗り越えて、引っ越しサービスの仕事を... の続きを読む
これから貸別荘を利用する人は、よくあるトラブルを事前に知っておく必要があります。よくあるトラブルとしえは料金に関するものです。料金形態として大きく2つに分けることができます。1つ目は、定員X名まででY円というタイプです。決められた定員になるまでは使用料金が一定のものです。この場合は宿泊人数が減っても料金は安くなりません。2つ目は、使用人数が多くなれば多くなるほど割安になる1名料金タイプです。使用料
貸別荘のよくあるトラブル... の続きを読む
斜面地の高いほうの道路にエントランスがあり、そこからエレベーターで下りてゆく構造になっていて、階によって住戸構成が大きく異なっています。さらに、エンドランスからの廊下は複雑に折れ曲がっており、Eさん宅玄関に到達するまでの延長距離は120メートルで、その間に18か所もの曲がり角がある、まるで迷路のような建物でした。この物件は3月末竣工予定でしたので、注意が必要です。さすがにEさんは建築家だけあって、
リフォーム時も大変なことに... の続きを読む
一人暮らしで心細くなること。それはカゼでうなされているときとか、心当たりもないのに腹痛や下痢、嘔吐がおさまらないとき。カゼなら経験もあるしまだ安心できます。安静にして栄養のあるモノを食べて、カゼ薬を飲んでとにかく休めば治るだろうと思えます。でも、寝ていられないくらいお腹が急に痛くなったり、トイレから離れられないくらい気分が悪くなると、とても不安になります。それが日中ではなく夜中ならなおさらです。カ
イザというときの薬と友人... の続きを読む
土砂崩れなどの災害が発生すれば、工事は大幅に遅れ、採算は大幅に悪化する。このように建設業が自然条件に左右される産業であることは、採算面ばかりでなく、業界の大きな課題となっている週休二日制の実施においてもネックとなっている。なお、建設業を建設工事の施工形態や内容から総合産業ないし、総合加工産業、労働集約型産業ということもあるので簡単に述べておこう。建設業者は、工事を受注すると鋼材やセメントなどの原材
建設業はオーガナイザーの機能を持つ産業... の続きを読む
半身浴で使ったお湯で身体を洗います。シャンプーのポンプにはもちろん輪ゴムが巻きつけてあって、出る量を少なくしてあります。石鹸はいただきものを使っています。年末に実家に行くともらえることが多いので、石鹸を買うことはほとんどありません。そして洗顔にはもちろんふきん洗い用の石鹸。この石鹸にしたおかげで洗顔石鹸代がかなり浮きました。１００円で２ヵ月以上はもつ優れものを使っています。使い始めてからはや５年が
風呂での節約を考える... の続きを読む
10年の一人暮らしで一度たりともベッド生活をしたことがありません。ベッドは、堂々と万年床がオシャレにできるので非常に憧れましたが。これから一人暮らしライフを始めようと検討中の皆さま、お布団もどうぞご一考ください。イイものですよ。なんせ日中はお布団スペースも有効活用できますし、お気に入りのマルチカバーをかぶせれば、即席ソファにもなります！最後にもう一つ大切なポイントを。地震は全国どこに住んでいても可
布団もおススメ、地震を考慮して寝る場所を決める... の続きを読む
封建的土地所有、次に荘園時代から鎌倉時代にかけて、土地の所有関係はどのように変化していったかをみてみよう。大化の改新によって班田収授か行なわれた時代においで、土地は公民に分配され、所有権は配分された公民にあったようである。彼らは強大で裕福な階級によって、土地を兼併されて崩壊していき、兼併した側に所有権があったとみられる。ついで鎌倉の封建制の確立で、荘園制は崩壊していった。幕府は地頭制を採用し、従来
地頭制を採用... の続きを読む
本籍、住所、居所のそれぞれを共有する人数はどう変化したか。現在の学生の場合、居所のアドレスがワンルームマンションの部屋番号で終わることが多い。つまり単身入居である。ただ今複数メンバーで一つの住居をシェア中、あるいは彼、彼女と同棲中でないかぎり、部屋番号一つにつき一人がワンルーム居住の原則である。学生の実家にある住民票には、両親と兄弟姉妹が記載されていることだろう。つまり家族用住宅に家族で入居してい
アドレス共有のある、なし... の続きを読む
現実の人間の社会には、必ず一定の割合で、罪の意識のカケラも持ち合わせていない人間が混ざっている。他人が担ぐおみこしにタダ乗りすることを、まるで頭がいいことの証明だとでも勘違いしているような連中。警察に捕まらなければ、何をやっても罪ではないと思い込んでいる連中だ。そういう連中が混じっていても、なお管理組合がキチンと公平に動けるようでなければならないのだが、法律が管理組合に許した強制力は、哀しいほどに
ズルい奴に対抗するためのアイディア... の続きを読む
タタミです。漢字で書くと畳。字から察すると、田んぼに関係あるらしい。田んぼには稲が生えていて、それが秋に実って、刈り取って脱穀した後に残るワラを使って畳の床（とこ・下地）がつくられ、その床にイグサを張って畳が出現するから、畳には田01字が入っている、と言えるかどうか。田→稲→藁→床→畳。これでは風が吹けば桶屋が儲かるに近い迷路的語源の誹りをまぬがれがたい。それよりなにより、畳の語源を畳床に求めると
厚さ数センチのヒエラルキー... の続きを読む
管理費を払いたくない人にとっては、管理規約の不成立というのは、実に魅力的な口実に映るはずである。規約がそもそも成立していなければ、規約に従って支払う義務もないからだ。問題の「賃借人」は、数年前に可決された積立金の値上げ決議も無効であると主張した。「積立金の値上げとは管理規約の変更なのだから、四分の三以上の賛成を集める必要かある」というのが彼の主張である。実際に、積立金の値上げを決議した時の総会は、
足りない分は理事が返還義務... の続きを読む
肝心の、建設会社がしぶい顔をしてこちらの眼をみない。こんな家は作ったことがないといって、不機嫌きわまりない顔をくずそうとしない。竹みたいなやわな素材で家ができるわけがないというのである。こちらは、ひとつの成算があって、竹の家の絵を描いていた。香港、北京の超高層ビルの足場である。六〇階建てであろうと、七〇階建てであろうと、中国の超高層ビルは、いまだに竹足場で作るのが主流である。一説によれば、一時、鉄
挑戦的プロジェクトを成功さえる鍵... の続きを読む
最終的には、W氏のマンションは三千六百二十万円で売却した。これは、三千七百二十万円から、W氏からの企画料のうちの百万円を、値引きした金額である。また、事業用物件のほうは、やはり百万円引いて二千百五十万円で供給した。これは、大きなメリットなのだ。Wさんにも大きなメリットがあった。Wさんは物件を売り急いでいた。しかし、売れずに困っていた。こういうとき、買い取り業者は足元を見るから、安くしか売れないもの
相場価格での物件の売却と同じ利益を出せた... の続きを読む
われわれはマンションのなかでも、目をつけたいくつかの部屋を調査した。単独物件としてどれくらいの担保能力があるかを調査する。そして、それぞれの物件の登記簿抄本、謄本をあげる。これをすれば、その所有者が、部屋をどのように使っているのかがわかる。実際に住んでいるのか、事務所として使っているのか、人に貸して家賃収入を得ているのかといったことがわかるのである。買った時期も当然わかるから、われわれには、買った
目をつけたいくつかの部屋を調査... の続きを読む
仕事の拠点が都市部にあるならなおのこと。通勤時間は短いほどよいし、友達と会ったり食事をしたり映画を観たりという社交、趣味にもフットワークよく移動できるというのは、若いシングルの住まい選びの大事なポイントではないでしょうか。時々、ひとり暮らしをするのに「実家と会社の中間地点」を選ぶ人を見かけますが、便利なようで、実はそれほどメリットがない気がします。イメージでは、「実家に近ければご飯を食べに帰りやす
通勤時間は短いほどよい... の続きを読む
東京・青山のキラー通りに1966年に完成し、夫婦と娘の３人の生活を見守ってきたこの住まいは、現代東京の都市型住宅の原点とも呼ばれている。名前の通り、地下１階、地上５階の塔のような姿。東京オリンピックのために幹線道路が整備された際に生まれた三角形の切れ端のような土地に建てられた、建坪3.57坪ほどの建物全体が階段室のような小さな住まいだ。１階には駐車場と玄関のみ。玄関を入るとすぐに階段があり、２階に
夫婦と娘の３人の生活を見守ってきたこの住まい... の続きを読む
稲毛海岸三丁目団地の建て替え問題は、各方面に影響を及ぼした。最も顕著なのが、建て替え促進に向けた法整備である。二〇〇二年、「マンション建て替え円滑化法」が成立し、区分所有法が改正されて、団地では「全体の五分の四」の賛成があれば、各種別には「三分の二」以上の賛成で建て替え決議が可決するとハードルがぐっと下げられた。この条件でなら稲毛海岸三丁目団地の「建て替え決議」は成立することになる。「円滑化法」は
建て替え促進に向けた法整備成立... の続きを読む
「公営賃貸住宅は持ち家のない住宅困窮者が対象であり、マンション・オーナーである住民の入居は困難」との返事。住宅・都市整備公団から名前が変わった都市基盤整備公団は「公団の分譲住宅居住者であっても賃貸住宅への入居は公募が基本。建て替え事業に伴う特例措置はない」と木で鼻をくくった回答。稲毛海岸三丁目団地から歩いて、ほんの五〜六分のところに五〇〇戸以上の空室を抱える団地があった。大蔵省・関東財務局が管理す
仮住居として空いている公的住宅を探す... の続きを読む
マイホーム購入を考え始めたら、週末にモデルルームやモデルハウスを見学する習慣になります。そのときの不動産情報は週末に多く入ってくるチラシを有効活用しましょう。近くの地域が中心なので、土地勘もあってわかりやすいです。よく言われますが、散歩がてらにふらっと行ったら、思いがけずに気に入ってしまい、あれよあれよと決まったという家族があります。最初は、どうなるかと思っていても、気に入った地域ならば順調に進み
週末の不動産情報は価値が高い... の続きを読む
家を新築しようと思うときには、まずは土地選びです。家を建てる場所が決まらないと、計画は何も進みません。この先ずっと住む場所ですから、かなり悩みます。交通の便がよくて、周りに店がたくさんあって、東南の角地で、学校が近くて、日当たりが良くてという土地は、当然高いです。予算と、条件の面で、どこで妥協するかが問題になってきます。条件も、予算も、なにもかも希望通りにはなかなかいかないものです。安ければいい！
家を建てる土地選びは慎重に... の続きを読む
新築一戸建てを購入する際、家や土地の価格意外にも現金で支払わなくてはならない、さまざまな諸費用が必要なんですね。また、販売方法によっても費用額はかなり違ってくるようです。物件の持ち主が直接販売する場合と、仲介者が入って間接的に売買される場合があり、後者には仲介手数料が発生します。この手数料には物件価格の3％程度という上限があります。一見小さな数字に思えますが、数千万円する物件の3％ですから、けっし
新築一戸建て購入のための諸費用... の続きを読む
今は賃貸マンションに住んでいるのですが、近い将来、一戸建てを持ちたいと思っています。準備するのに早すぎるということはないと思うので、今のうちから色々と見て回りたいのですが、なんせ子どもがまだ小さいので、ゆっくり見れないだろうと諦めていました。先日たまたま同じように小さな子どもが二人いて、一戸建てを検討中の友人に会った時にその話をしてみたところ、いまどきのモデルハウスには託児ルームやキッズスペースが
キッズスペース付きのモデルハウス... の続きを読む
仮設住宅で暮らす人の中に、足の静脈に血栓のできる「エコノミー症候群」を発症していることが、石巻市の医師らの調査で分かった。限られたスペースで長時間同じ姿勢を強いられる避難所では、高い比率で発症していたが、仮設住宅入居後の発症は、室内に閉じこもりがちになるなどの運動量の低下が原因とみられる。また、血栓は脳梗塞などを発症する確立が高くなる。医師らは「積極的に体を動かして、外出するなどして欲しい」と呼び
仮設住宅でもエコノミー症候群... の続きを読む
最近はあまり「社宅」って聞かなくなりました。結婚した社員が家族で一緒に暮らすためのものというのが一般的です。「寮」は今でもよく聞きます。よく目にするのはリゾートバイトの募集記事に「社員寮完備」とあります。寮はアパートなど1棟丸ごと借り上げてそこに集団であるいは単身でその部屋に住むというものです。なぜ減少してしまったのでしょうか？社会的な要請が少なくなったからと言われています。福利厚生の一環として企
社宅は最近少なくなりましたね... の続きを読む
“金利は生き物”といわれるくらいですから、住宅ローンの金利も、よく変わります。この点は、仕宅金融公庫融資も、民間住宅ローンも変わりません。お客様から本事例のような質問を受けることもあるでしょうから、最新の金利を正確に確かめておく必要があります。ただ、新聞やテレビの情報もある仕度のことを知る手がかりにはなりますが、通常はいろいろなニュースの中で一緒に取り上げられますので、極めて大まかなことしか分かり
インターネットが一番... の続きを読む
不動産屋がインチキしたわけではないのです。不動産会社の名義のために甘言するなら、A氏という個人の土地をBという会社の「社有物件」にし、それから次の買い手なるC氏名義にするには、登記料も二度払い、面倒な書類手続きも二度必要なので、B社は形だけの存在にし、買い手がついたらあとで一括、A氏から即C氏の名義にします。これはよくあることで、登記料の支払いもその他の手続きも一度で済むので、法律上はともかく、必
登記の手続きを一回で済ませるための便法... の続きを読む
公共事業を生業とし、ゼネコンに代表される建設会社の利益の上げ方、儲けの確保の仕方はつねに下請けをターゲットにしているのが特徴である。一次下請けは二次下請けを、二次下請けはその下の下請けを、とどんどん下がって行って最後に行き着くのが末端下請けなのだ。力関係でもっとも弱い下の方から絞れるだけ搾るというのが、建設業界で生き残る最良の道ということになる。リストラという採算の取れない部門を切り捨てて企業の再
建設会社のリストラは弱いものイジメが基本... の続きを読む
最近は“億ション”を購入する人がでてきているが、周辺環境がゴミゴミとし、緑地も公園もなく、歩道も街路樹も整備されていない危険な住環境であれば、すこしもよい住居とはいえない。健康で文化的な住まいは、現在のような個別の企業が空き地を見つけて金儲けのために建てるような形で実現はできないのである。住宅問題の解決は現在まったく八方ふさがりになっているかにみえる。政治家や企業は相変わらず土地を利潤追求の手段に
市民が障害を乗り越えるには... の続きを読む
間取りがだいたい決まって、採光や通風面も配慮した窓や戸口（いわゆる開口部）の位置が決まったら、いよいよ設備面の検討に入る。このとき、キッチンやバスルームなどを1から設計してオリジナルで作るのであれば、またしても眼前には、無限の選択肢の海が広がっていることになる。我が家の場合、キッチン、バスルーム、洗面、トイレについては、リーズナブルな価格のメーカー品で、合理的な選択をすればいいと考えた。さて、その
「システムキッチン」「ユニットバス」「トイレ」でフ... の続きを読む
ゼネコン企業の特徴は建設官僚の天下り社員が特別の役割を持っていることだろう。どこの業界にも天下りはいるが、ゼネコンの場合ほど露骨に建設省ＯＢとしての目付役を果たしつつ、談合、献金、選挙と汚れ役に徹する存在はないであろう。だが、彼らはあくまでも黒子なのである。民間人の姿をした、いまでも建設官僚の精神構造を持った一群である。だから、彼ら自身は汚れ役とは思っていないし、官庁から守られてもいる。彼らの仕事
談合・献金・選挙が仕事の大手天下り役員... の続きを読む
「ふすまを自分で張り替えるなんてとても……」と思っている人でも、ふすま一枚が二十〜三十分でできて、しかも仕上がりもバッチリと聞けば、やる気になるのではありませんか。枠をはずさず、水やノリも使わずに、スチームアイロンで張りつけるだけ。破れたり汚れたりしているふすまを張り替えてみませんか。居間や子供部屋などの気楽な模様替えにピッタリです。ふすまを張り替えようと考えたら、まずふすまを調べてみましょう。<
ふすま・障子の張り替えだって、こんなに簡単... の続きを読む
戸建住宅業界の事業者数については正確な統計がない。戸建住宅の施工の中核となっている建築事業者数（事業所・企業統計調査での建設業のうち、一般上本建築工事業、建築工事業、木造建築工事業、建築リフォーム工事業の合計）を見ると、二〇〇四年時点で約七万五〇〇〇社の企業があるが、減少の一途をたどっている。従業者数は一二一万人で、企業数同様、減少を続けている。戸建住宅業界の主要プレイヤーは、一般に大手八社と呼ば
さまざまなプレイヤーが入り乱れる戸建住宅業界... の続きを読む