日本やアジアの街並みが、特にヨーロッパの古い街並みに比べて汚いといわれるのは、やはりこのようなアジアの「遅れ」に、大きな原因があると思います。工業化・近代化というのは、人の住まい方として「都市化」を伴います。日本やアジアの国々では、欧米諸国に対する遅れを取旦戻す過程で、ほとんどコントロール不可能なほどの、急速な都市化が進んできました。「開発独裁」による発展の過程では、工業化・近代化がまず優先されま
「アジア」の景色... の続きを読む
建物の基礎は鉄筋コンクリート製であるということは、皆さんもご存じでしょう。鉄筋コンクリートとは？と改めて聞かれると、正しく答えられる人は少ないと思います。鉄筋コンクリートは、鉄筋とコンクリートがそれぞれ持っている材料の強さの特性を合体させたものです。コンクリートは圧縮力に強く、鉄筋は引っ張り力に強いという特性があります。基礎には圧縮力と引っ張り力が常に働きますので、両方の力に抵抗できる材料でなけれ
鉄筋が多いから強い基礎？... の続きを読む
神戸市では、それまで工業専用地域だった中央区東部と灘区西部の臨海部工業地帯の遊休化に伴う土地利用転換を図り、二一世紀に向けての新しい都市活動を担う場を造ろうと、平成四年頃から本格的に再開発の検討を始めていた。「HAT（HappyActiveTown）神戸」計画である。対象となった地域は、神戸製鋼所所有の工場跡地四〇万平方メートル（脇浜、岩屋地区）と旧川崎製鉄所所有の工場跡地一六万平方メートル（葺合
関西にも大量供給の候補地は多い... の続きを読む
人間は、できることなら、家で生まれ、家で死ぬことがいちばんの幸福です。そのためには、「施設」ではなく「共同住宅」「共同生活」を選択する道もあっていいのではないでしょうか。お年寄りをまとめて住まわせるという発想ではなく、さまざまな世代の人が同居、あるいは近隣に住む共同体のようなものができないものでしょうか。幼稚園の隣にそんなハウスがあったら、どんなにすてきなことでしょう。同じニュータウンを造成するの
家で生まれ、家で死ぬことがいちばんの幸福... の続きを読む
持ち家がある人の場合は「満足」していると「まあ満足している」が、合計で４６％に達しているのに対して、民間借家住まいの人は３３・７％、公営借家住まいでは２％にすぎず、自分の住んでいる家が持ち家か借家かによって現在の生活の満足度にかなり差があることが表面化しています。さらに「階層帰属意識」の項目をみると、持ち家の場合は「上」または「中の上」と考えている人が４２％に達しているのに対して、民間借家では２７
地価高騰が国民の間に新たな格差感を生み出している... の続きを読む
気密の高い住宅は、まえにもご説明したように、水蒸気の潜熱によるエネルギーの発生がないので、冷房コストが安くすみます。大雑把に見て、気密性能が三を切ると、それに比例して冷房費が下がり、〇・六程度になると、従来の五分の一の電気代ですむようになります。ちなみ、私の家ではエアコンの子機が九台ありますが、八月でも冷房費が一万五〇〇〇円は超えません（気密性能〇・六七、東京都で二四時間、常時冷房した場合）。つま
「冷房」から「涼房」へ... の続きを読む
地域密着型の工務店はハウスメーカーに比べて敷居が高くありません。だから、困ったことも気軽に相談できるし、リフォームが必要になった時にもすぐに頼めます。「こんな小さなことを相談しても平気かな？」「たいした金額にならないけれど、ちょこっとだけ手を加えてほしいな……」ハウスメーカーには頼みにくい些細な要望にも、気持ちよく応じてくれます。また地元のことをよく知っているわけですから、病院や学校、保育園、交番
地域密着型の工務店... の続きを読む
買い換えをするには、まず現在の住宅を売却した代金で住宅ローンの残金を返済し、余ったお金に預貯金を加えて頭金にして、新たなマイホームを購入するという資金計画を立てるのが一般的です。しかし、中古物件の値崩れで、売却代金でローンを全額返済できないケースも増えてきました。つまり、物件価格よりもローン残高のほうが上回っているため、売ってもなおローンの借金が残るといったケースです。これでは担保割れになるため、
担保割れ物件の買い換え・借り換えテクニック... の続きを読む
最初に住宅メーカーから提出された仕様書や見積書などは、いってみればたたき台のようなものです。これからさらに詰めて必要であれば修正を加え、最終的なものに仕上げていくことになります。とはいえ、自分たちが望んだことがどのような形になってあらわれるのか、私も家族も興味津々です。営業の方が持ってきた図面や書類をテーブルの上に並べると、みんな一斉にのぞき込みました。どのくらい沈黙が続いたでしょうか。いつの間に
天井も壁もすべてクロス張り... の続きを読む
中古住宅やマンションを抱えている場合には、値下がりしてもいずれかのところで必ず買い手はあるから、かりに長期返済の方法さえとれれば最悪の事態は回避しやすい。より多くの問題を抱えるのは、先に取り上げた商業地の不良物件である。この場合には少々、例えば20％下げたとしても、買い手がつくとはいえない。各金融機関とも頭を痛めているのはこのケースであろう。しかしこの場合も、内容をよく検討して、基本的には最大限度
中古住宅やマンションを抱えている場合... の続きを読む